SOHO中国净利跌三成 “最后的年报”不提私有化

    来源: 企业公告 作者:佚名

    摘要: 2019年年报中的主席报告却只有2页,简单叙述了整体市场情况与项目情况,并没有提及股东们最关心的私有化问题,甚至全篇年度报告都只字未提。3月25日,SOHO中国有限公司发布了2019年度业绩公告。或许

      2019年年报中的主席报告却只有2页,简单叙述了整体市场情况与项目情况,并没有提及股东们最关心的私有化问题,甚至全篇年度报告都只字未提。

      3月25日,SOHO中国有限公司发布了2019年度业绩公告。

      或许,这是SOHO中国的最后一份年报。此前在3月10日,市场消息传出黑石要溢价私有化SOHO中国,当天股价应声暴涨37%到4.1港元,据称黑石的报价为6港元每股。公司后续也承认了双方正在商讨交易。

      “中庸”应该是这份年报最贴切的形容词,2019年出售资产的传闻屡有传出的结果却没有任何大宗资产出售,各项核心财务数据仅有细微的变化。

      公司主席潘石屹仿佛也没有把注意力放在这份年报中,2018年的主席报告足足有4页,潘石屹和股东们语重心长的分享了中国房地产形势,SOHO中国的发展理念和目标。

      但在2019年年报中的主席报告却只有2页,简单叙述了整体市场情况与项目情况,并没有提及股东们最关心的私有化问题,甚至全篇年度报告都只字未提。

      净利下跌三成与核心物业出租率下降

      据2019年度业绩公告披露,SOHO中国在期内实现营业额约人民币18.47亿元,同比增长约11%;毛利15.1亿元,同比增长18%;毛利率82%,同比增长7个百分点;净利润13.2亿元,同比减少32.27%;公司权益股东应占净利润约人民币13.31亿元,(剔除项目整售产生的非经常性利润后)同比增长约8%。

      在2019年9月30日,SOHO中国与卖方达成协议出售总共2,583个地下停车位,初始代价为约人民币7.61亿元,预期将录得毛利润约人民币2.53亿元。这是公司在2019年内唯一官方公告披露过的大宗交易,然而该次交易却没并没有体现在今年的报表中。

      此外,由于以50亿元出售凌空SOHO所获的9.87亿元利润被录入了2018年报中,加上2019年SOHO中国并没有进行大宗的资产出售,导致公司的净利润从2018年的19.49亿元下跌超过三成至2019年的13.2亿元。

      SOHO中国的主要业务包括投资房地产开发、物业租赁及物业管理。在18.47亿元的营业额中,租金收入占比超过99%,达到18.33亿元;出售物业单位的收入仅1433万元,占比不到1%。

      原本以“散售”为主的SOHO中国,在2012年实现营收153.05亿元;净利润106亿元,核心净利润33.4亿元。在2012年宣布从“散售”向“自持”物业转型时,或许潘石屹自己也没有想到,SOHO中国会在后来摔的那么惨。

      目前,SOHO中国在北京、上海拥有9个主要投资物业项目,受到整体写字楼租赁市场走低的影响,公司在2019年年末出租率约为90%,去年为96%,下滑了6个百分点。

      据戴德梁行的报告指出,由于供应量过剩,一线城市写字楼空置率持续攀升,租金下调明显。

      其中,在去年四季度,北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别为13.5%和7.6%。但在整体市场不好的情况下,SOHO中国称其成熟项目的平均租金却有所上涨,幅度约5%。

      从表格中可以明显看到,公司的几大主要收入贡献项目的出租率都有不同程度的下跌,总的租金收入受到出租率下降的影响有一定的减少。

      

      来源:企业公告 观点指数整理

      SOHO在2019年落成了两座写字楼,一宗是位于北京的丽泽SOHO,在12月份竣工,规划总建筑面积约150,324平方米,总可租建筑面积约137,470平方米;另一宗是位于上海的古北SOHO,于1月份竣工,项目总建筑面积约146,692平方米,可租建筑面积约为112,176平方米。

      潘石屹对丽泽SOHO给予了极大的期望,称其为公司目前潜力最大的项目之一,是北京市下一步拟重点建设的丽泽商务区的标志性建筑。

      截止2019年末,SOHO中国投资物业资产价值约为618.33亿元,本年度的投资物业评估增值约为11.68亿元。

      不派息与私有化

      SOHO中国在2019年就像一家开张的超市,四处张罗着手上的物业项目。在6月28日宣布,将推出在北京、上海可售物业共涉及13个项目,金额约78亿元。

      更为劲爆的消息出现在10月30日,传言称黑石联合GIC以最高80亿美元的价格收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。

      SOHO中国后来并没有正面回应该消息,但从黑石后续要私有化SOHO中国的交易来看,双方当时的确在谈,不过后来,黑石决定全部买下来。

      对于买家黑石来说以极高的价格80亿美元买走SOHO中国的主要物业,不如以接近40亿美元的价格直接把上市私有化来的更划算。

      在这份年报中,最关键的几个字可能是“董事会决议本年度不派发末期股息”。对于一家以投资物业提供稳定租金收入的企业来说十分罕见,13亿元的利润被全部留在了公司。

      在2018年度,SOHO中国每股派了0.03元,全公司已发行总股数5,199,524,031股,总共派了约1.56亿元;更值得注意的是SOHO中国在2017年每股派了0.922元。

      从2017年到2019年,从接近一块钱的每股股息到不派息,SOHO中国的股东并不满意。

      此次不派息或许与私有化有关。在上市公司派息的过程中所花费的钱也是SOHO中国自身的利润与现金,通过不派息优化公司报表是主要原因。

      此外,潘石屹张欣夫妇持有SOHO中国的63.93%股份,是公司的大股东。假如与去年一样派每股0.03元的息,潘石屹张欣夫妇将从上市公司拿到接近1个亿。

      2019年间不过不失的SOHO中国,在这个疯狂的资本年代中远远不够,潘石屹要跑的消息在数年间在传闻与澄清下不断轮回,从未断绝。潘石屹在去年11月28日还回应道:“至于说我要跑的消息,大家不要相信谣言。”

      此次在面对黑石私有化的要约收购时,SOHO中国却大方的承认了。或许这一次,SOHO中国真的要面对新主人了。

    关键词:

    审核:yj138 编辑:yj127

    免责声明:

    1、凡本网注明“来源:***”的作品,均是转载自其他平台,本网赢家财富网 www.yjcf360.com 转载文章为个人学习、研究或者欣赏传播信息之目的,并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点,不代表本网站赢家财富网的观点、看法及立场,文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。

    2.本网站刊载的各类文章、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,风险自负。

    版权属于赢家财富网,转载请注明出处
    查看更多

    相关推荐

      本文暂无相关文章!
    • 内参
    • 股票
    • 赢家观点
    • 娱乐
    • 原创

    异动股揭秘:创投板块个股异动 纳尔股份触及涨停

    今日走势:纳尔股份(002825)今日触及涨停板,该股近一年涨停6次。异动原因揭秘:公司于2017年3月7日与上海汇融投资控股有限公司、上海兰业实业有限公司以及上海慧眼投...

    异动股揭秘:越南暂停大米出口 万向德农触及涨停

    今日走势:万向德农(600371)今日触及涨停板,该股近一年涨停20次。异动原因揭秘:公司是国内采用单倍体育种技术领先供应商;公司主要产品为玉米种子,拥有“加10分”、“...

    欧美股市迎来报复性反弹 对冲基金大佬纷纷“空转多”

       经历了超一个月的全球性暴跌后,投资者面临“要不要抄底”的“灵魂拷问”。欧美股市在本周二(3月24日)迎来报复性反弹。当日,道指大涨逾2100点,不仅收复2...

    欧盟决定建设医疗物资储备库

       欧盟委员会日前决定建设医疗设备共用战略储备库,以帮助成员国抗击新冠肺炎疫情。欧盟委员会主席冯德莱恩表示,这是欧盟首个紧急医疗物资储备库,将使所有...

    早知道:2019年11月05号热点概念与题前瞻【附股】

    早知道:2019年10月10号热点概念与题前瞻【附股】

    周三大盘低开震荡小涨0.39%,深市几大指数涨幅也均差不多。地产、有色、煤炭及银行等板块涨幅居前,酿酒+旅游+家电+医药医疗等大消费趋弱。题材中的季报预增、芯片+5G+华...

    压单是什么意思?压单后应该怎么操作?

    压单是什么意思?压单是一个股票术语,指的是在股票中目前已经积压了两个或者两个以上的订单,而且订单的数目已经导致暂时或者将来的某段时间都不能按时完成或者结束的动...

    一欧元兑换多少人民币?欧元的发展历史

    人民币是中国的法定人民币,欧元是欧盟中19个国家的货币。欧元的19个成员国是德国、法国、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、爱尔兰、西班牙、葡萄牙、奥地利、芬兰、立陶宛...

    股票软件《赢家江恩证券分析系统》